2024 yılı, Türkiye’nin tapu daireleri için hareketli geçti. Toplamda 18 milyon 726 bin 979 işlem gerçekleştirildi ve bu sayı, geçtiğimiz yılın 18 milyon 285 bin 900 işlemiyle karşılaştırıldığında önemli bir artış gösterdi. Tapu işlemleri, gayrimenkul alım satımları ve diğer işlem türleriyle, ülke genelinde dikkat çeken bir yoğunluk yaşanmasına sebep oldu.
Gayrimenkul Satışlarında Öne Çıkan Rakamlar
Geçen yılki tapu işlemlerinin büyük bir kısmını gayrimenkul satışları oluşturdu. Toplamda 3 milyon 65 bin 872 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu satışlar, hem bireysel hem de ticari alımların etkisiyle dikkate değer bir artış sağladı. 2023 yılında ise gayrimenkul satışları 2 milyon 949 bin 437 adetle sınırlı kalmıştı. Böylece, 2024 yılı, gayrimenkul satışlarında yüzde 3,9'luk bir artışı işaret etti.
Diğer tapu işlemleri de oldukça çeşitliydi. 2024 yılında 1 milyon 354 bin 35 ipotek, 477 bin 974 intikal, 110 bin 238 düzeltme işlemi gibi birçok farklı işlem türü gerçekleştirilmişken, kamulaştırma ve ayırma işlemleri de kayda değer bir hacim oluşturdu. Diğer taraftan, tapuda taksim, bağış, trampa, birleştirme gibi işlemler de artarak toplam işlem hacmini şekillendiren unsurlar arasında yer aldı.
Tapu Harcı Gelirinde Yüzde 60 Artış
Gayrimenkul satışlarının artışı, tapu harcı gelirlerine de yansıdı. 2024 yılı genelinde, tapu harcı geliri 96 milyar 133 milyon lirayı aşarak, bir önceki yıla göre yüzde 60’lık ciddi bir artış gösterdi. 2023'te bu gelir 60 milyar liraya yakın bir seviyedeyken, 2024’teki bu büyüme, Türkiye ekonomisindeki hareketliliği de gözler önüne serdi.
En yüksek tapu harcı geliri aralık ayında elde edildi. Bu dönemde, tapu işlemlerinden 16 milyar 13 milyon lira gelir sağlandı. Diğer yüksek gelir elde edilen aylar ise kasım ve ekim ayları oldu. Kasım’da 10,4 milyar, ekimde ise 10,2 milyar liralık gelir elde edildi. Öte yandan, en düşük gelir ise ocak ayında kaydedildi ve 5 milyar 199 milyon lira olarak belirlendi.
İstanbul, Ankara ve İzmir Zirvede
Gayrimenkul satışlarının en yoğun olduğu iller de dikkat çekti. 2024’te, en fazla gayrimenkul satışı gerçekleşen il İstanbul oldu. 357 bin 873 gayrimenkul satışı ile İstanbul, diğer illeri geride bıraktı. Başkent Ankara 209 bin 244 satışla ikinci sırada yer alırken, İzmir 144 bin 183 satışla üçüncü sırada kaldı.
Bu illerdeki tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirleri de oldukça yüksek oldu. İstanbul, tapu harcı gelirlerinde 27,5 milyar lirayı aşarak en yüksek geliri sağladı. Ankara ve İzmir ise sırasıyla 9,8 milyar lira ve 6,5 milyar lira gelir elde etti.
2024’te Tapu İstatistiklerinde Genel Bakış
Yıllara göre gayrimenkul satışlarını incelediğimizde, 2024 yılı bir önceki yıllara kıyasla oldukça yüksek bir işlem hacmi sundu. 2023 yılında 2 milyon 949 bin 437 gayrimenkul satışı yapılmışken, 2024’te bu rakam 3 milyon 65 bin 872’ye yükseldi. 2022’deki 3 milyon 234 bin 200 satış ve 2021’deki 3 milyon 20 bin 225 satışlar da dikkate alındığında, 2024 yılı, özellikle ekonomik hareketliliğin arttığı bir yıl olarak kaydedildi.
Tapu işlemlerindeki bu yoğunluk, hem ekonominin dinamizmini hem de sektördeki gelişmeleri yansıtıyor. Hem konut hem de ticari gayrimenkul alımları, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında önemli bir dönemeçte olduğunu gösteriyor. 2025 yılına doğru ilerlerken, tapu işlemlerinin nasıl şekilleneceği ise merakla bekleniyor.
