2024 yılı, Türkiye'nin gayrimenkul piyasasında hareketli bir yıl olarak kayıtlara geçti. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, yıl boyunca gerçekleştirilen gayrimenkul satış işlemleri, büyükşehirlerde yoğunlaşırken, bazı bölgelerdeki ilçelerde de ciddi artışlar yaşandı. 2024 yılı itibarıyla Türkiye genelinde 2 milyon 822 bin 712 taşınmaz satışı yapılırken, bu satışların büyük bir bölümü konutlardan oluştu.
İstanbul: Türkiye'nin Gayrimenkul Başkenti
İstanbul, 2024 yılında da gayrimenkul satışlarının en fazla gerçekleştiği il oldu. Toplamda 326 bin 737 gayrimenkul satışının yapıldığı şehir, Türkiye genelindeki gayrimenkul satışlarının yaklaşık yüzde 9’unu tek başına gerçekleştirdi. İstanbul, büyükşehir olmanın avantajı ile yatırımcıların en fazla tercih ettiği şehir olmayı sürdürdü. Gayrimenkul alım satımlarının artmasındaki bir diğer önemli etken ise şehrin ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve hızlı kentleşme süreci oldu.
Ankara ve İzmir, Piyasada İkinci ve Üçüncü Sırada
Başkent Ankara, 191 bin 929 gayrimenkul satışı ile ikinci sırada yer aldı. Yatırımcıların dikkatini çeken Ankara, özellikle merkezi ilçelerinde yüksek taleple karşı karşıya kaldı. İzmir ise 132 bin 809 satışla üçüncü sırada yer aldı. İzmir, son yıllarda emlak sektöründe gösterdiği büyüme ile dikkat çekerken, özellikle sahil ilçeleri ve merkezi bölgelerdeki projeler büyük ilgi gördü.
Bursa ve Antalya gibi turistik ve gelişen şehirler ise sırasıyla 102 bin 950 ve 101 bin 726 satışla İzmir’in ardından geldi. Bu iller, konut yatırımcıları tarafından dikkatle izlenirken, turizmle birlikte gayrimenkul talebi de arttı.
Şehitkamil, Gayrimenkul Satışlarında Birinci Sırada
2024 yılı, özellikle deprem bölgesindeki illerdeki gayrimenkul satışları açısından dikkat çekici gelişmeler yaşandı. Gaziantep’in Şehitkamil ilçesi, 29 bin 437 gayrimenkul satışı ile tüm ilçeler arasında ilk sırada yer aldı. Depremin etkisiyle yoğun bir değişim sürecine giren Gaziantep, hem inşaat sektörünün yeniden şekillendiği hem de vatandaşların güvenli konutlara yöneldiği bir yıl geçirdi.
İstanbul’un Esenyurt ilçesi, 28 bin 803 satışla ikinci sırada yer aldı. Esenyurt, özellikle konut projeleri ve ulaşım ağlarının genişlemesiyle oldukça fazla ilgi görmeye devam etti. Gaziantep’in bir diğer büyük ilçesi olan Şahinbey, 27 bin 173 satışla üçüncü sıraya yerleşti. Şahinbey’deki yoğun yapılaşma ve dönüşüm projeleri, bölgedeki gayrimenkul satışlarının artmasına neden oldu.
Ankara’nın Çankaya ilçesi, 25 bin 26 satışla dördüncü sırada yer alırken, Bursa’nın Nilüfer ilçesi 23 bin 288 satışla beşinci sırayı elde etti. Nilüfer, özellikle son yıllarda hızla gelişen ve modern projeleriyle dikkat çekerken, Çankaya da başkentteki konut satışlarının en yoğun olduğu ilçelerden biri olmayı sürdürdü.
Konut Satışları Önde, Arazi ve İşyeri Satışları Geride Kaldı
2024 yılı itibarıyla Türkiye genelinde yapılan taşınmaz satışlarının büyük kısmını konut satışları oluşturdu. Toplam 2 milyon 822 bin 712 satışın 1 milyon 256 bin 901’i konut kategorisinde yer aldı. Konut satışlarının yüksek olmasının arkasında, özellikle düşük faiz oranları ve devlet teşviklerinin etkisi olduğu gözlemlendi. Yatırımcılar, konut piyasasında güvenli bir liman ararken, inşaat sektöründeki büyüme de bu satışları hızlandırdı.
Gayrimenkul satışlarının yanı sıra, arazi ve işyeri satışlarında da bir artış gözlense de, bu kategoriler konut satışlarının gerisinde kaldı. Satışların büyük çoğunluğunun şehir merkezlerine yakın bölgelerde gerçekleşmesi, yerleşim yerlerinin gelişen altyapılarına bağlı olarak şekillendi.
Özetle 2024, Gayrimenkul Piyasasında Hareketli Bir Yıl Oldu
2024 yılı, Türkiye'nin gayrimenkul sektöründe önemli bir yılı geride bıraktı. Büyükşehirlerde yoğunlaşan gayrimenkul alım satımları, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerle sınırlı kalmayıp, deprem bölgesindeki illerde de dikkat çeken artışlar yaşandı. Yıl boyunca 2 milyon 822 bin 712 taşınmaz satışı gerçekleşirken, konut satışlarının yüksek oranı sektördeki büyümeyi gösterdi. Şehitkamil, Esenyurt ve Çankaya gibi ilçeler ise satış rakamlarıyla öne çıkmayı başardı. 2024 yılı, gayrimenkul yatırımcıları ve alıcıları için oldukça aktif bir yıl olarak kaydedildi.
