Geçtiğimiz günlerde Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir’in gözde tatil beldelerinden biri olan Çeşme ilçesinde önemli bir adım atarak yeni bir imar planını askıya çıkardı. Çeşme’nin İnönü Mahallesi’nde yer alan 506 ada 28 nolu parsel ile 507 ada 24, 25, 26, 27, 28, 102, 132, 134 nolu parseller için 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ilan edildi. Ancak bu plan yalnızca büyüklüğü ve içeriğiyle değil, aynı zamanda arkasındaki mülkiyet yapılarıyla da dikkat çekti.
Planın Detayları: Turizm Cenneti Mi, Çevreyi Tahrip Mi Ediyor?
Yeni imar planı kapsamında toplamda 439 bin 962 metrekarelik bir alan ele alındı. Bu devasa alanda, 180 bin 323 metrekarelik bir bölge otel alanı olarak belirlenirken, 95 bin 593 metrekarelik alan ise günübirlik tesislere ayrıldı. Planın büyük kısmı, yeşil alan ve tarım arazisi olarak korunmaya devam ederken, 31 bin 438 metrekarelik bir alan ise yol yapımı için ayrıldı.
Ancak dikkat çeken nokta, bu planın arkasında yer alan mülkiyet bilgileriyle ilgili gizlilikti. Aslında, plan askıya çıkmadan önce, planın içeriği hakkında kamunun bilgilendirilmemesi, birçok soru işareti doğurdu. Planın ilan edildiği belgelerde, parsellerin sahiplerine dair herhangi bir bilgiye yer verilmemişti. Ancak Sinan Doğan imzasıyla erhangulenc.com'da yayımlanan bir habere göre, bu parsellerin sahiplerinin Arkas Holding Yönetim Kurulu Başkanı Lucien Arkas ve kuzeni Günay Guy Pagy olduğu ortaya çıktı.
Mülkiyet Yapısı: Arkas ve Pagy Ailesi'nin Etkisi
Haberdeki bilgilere göre, Çeşme’nin imar planı kapsamındaki toplamda sekiz parselin dört tanesi Arkas’a, beş tanesi ise Pagy ailesine ait. Lucien Arkas’ın maliki olduğu arazinin toplam büyüklüğü 262 bin metrekare, Günay Guy Pagy’nin sahip olduğu arazinin ise 174 bin metrekare olduğu belirtildi. Bu durum, imar planının gerek büyüklüğü gerekse de özel mülkiyetin ne denli geniş bir alana yayıldığı konusunda endişelere yol açtı. Şüphesiz, bu büyük arazilerin turizm amaçlı kullanımı, bölgenin doğal yapısını etkileme potansiyeli taşıyor.
İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin Reddedilen İtirazları ve Yeni Plan
Çeşme'nin imar planı, İzmir Büyükşehir Belediyesi için de tanıdık bir sorun. 2018 yılında, dönemin Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu tarafından hazırlanan Batı Bölgesi Planı, Çeşme, Urla ve Karaburun’u kapsayan devasa bir nazım imar planı oluşturmuştu. Ancak, bu plan, arazisi olan iş insanları tarafından ciddi şekilde eleştirilmişti. Özellikle Lucien Arkas ve Günay Guy Pagy’nin bu plan için yaptıkları itirazlar, Büyükşehir Belediyesi’nin Mart 2018’deki meclis toplantısında reddedilmişti. O dönemde Büyükşehir Belediyesi’nin planına yönelik bu itirazlar, tartışmalara neden olmuştu.
Çevre Bakanlığı'nın Adımı: Büyükşehir'i Devre Dışı Bırakma
Geçtiğimiz hafta, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan imar planı açıklama raporunda ise dikkat çeken bir detay daha ortaya çıktı: İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne herhangi bir görüş sunulmamıştı. 2022 yılının Mart ayında, Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı’na yazılan yanıtta, bölgedeki turizm imarı hakkındaki görüşler dile getirilmiş, bu alanların doğal SİT Alanı olduğu ve koruma amaçlı imar planlarının iletilmesi gerektiği vurgulanmıştı. Ancak, bu görüşlere rağmen planlar Ankara’dan onay alarak askıya çıkarıldı. 20 Aralık 2024 ile 18 Ocak 2025 tarihleri arasında askıya çıkacak olan planlar, Büyükşehir Belediyesi’nin herhangi bir müdahalesi olmadan devam edilecek gibi görünüyor. Şimdi ise kamuoyu, bu sürecin nasıl sonuçlanacağı ve Büyükşehir Belediyesi'nin bu plana itiraz edip etmeyeceğini merakla bekliyor.
İmar Planının Teknik Detayları
Yeni planın teknik detaylarına bakıldığında ise otel alanlarına dair inşa edilmesi gereken yapıların emsal değeri 0,30 olarak belirlenmiş. Yükseklik sınırı ise yalnızca 6,5 metreyle sınırlı tutulmuş. Günübirlik tesisler için ise yapılaşma hakkı, emsal değeri 0,20 ile belirlenmiş ve yalnızca bir kat inşaat izni verilmiş. Diğer yandan, planın bir kısmı 3. derece, diğer kısmı ise 2. derece doğal SİT alanı sınırları içinde yer alıyor. Bu da, bölgenin ekolojik yapısına ciddi bir zarar verme riski taşıyor.
Sonuç: Gizli Sahipler, Büyük Çıkarlar ve Kamuoyu Tepkisi
Çeşme'deki bu yeni imar planı, yalnızca büyük inşaat projelerini değil, aynı zamanda bölgenin doğal yapısını, çevresel denetimini ve yerel halkın yaşamını da doğrudan etkileyecek gibi görünüyor. Mülkiyet bilgileri gizlenmiş olsa da, Arkas ve Pagy ailelerinin sahip olduğu devasa arazilerle bu projelerin ardında büyük ekonomik çıkarlar olduğu su götürmez bir gerçek. Şu an için Büyükşehir Belediyesi’nin bu plana karşı nasıl bir adım atacağı, çevrecilerin ve bölge sakinlerinin tepkilerinin ne yönde olacağı ise merak konusu.
